我國哪些房子不能出租？

一、哪些情況下房屋不能出租？

房屋本身沒有房產證的話，那往往就是不能出租。對於多人共有的房屋，在沒有經過所有共有權人同意的時候，最好也不要租賃。房屋本身質量就存在問題，不符合國家的居住安全標準的也不可出租。在尚未經過抵押權人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人。有些時候房屋可能是被司法機關和行政機關裁定、決定查封了的，或者以其他形式限制房產權利的，此時房屋的權利也存在瑕疵，那麼也就不允許租賃。

1、依據《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬於違法建築的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押，未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環保、衞生等主管部門有關規定的;

(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

2、根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)屬於違法建築的;

(2)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(3)違反規定改變房屋使用性質的;

(4)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

3、出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。

廚房、衞生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。

二、其他房屋不能出租的類型

1、一般如果房屋本身沒有房產證的話，那往往就是不能出租。在我國，不動產權證是房屋的權屬證件，要是沒有這一證件，就不能表明出租人對房屋的所有權，那麼承租人就有可能被騙，最後支付了租金但是卻不能實際租賃使用該房屋;

2、對於多人共有的房屋，在沒有經過所有共有權人同意的時候，最好也不要租賃。另外要是房屋的產權歸屬不明確的，也就是存在權屬有爭議的，或者本身屬於違法建築的房屋也不能出租;

3、當然，如果該打算出租或租賃的房屋，本身質量就存在問題，也就是説不符合國家的居住安全標準，存在一些使用隱患的話，那麼也是不允許出租或者租賃的。

4、而現實中有一些房屋，因為所有人的一些原因是被抵押了的，常見的就是向銀行抵押房屋。此時，因為房屋上面本身有權利，而要想出租這類房屋，就必須要先經過抵押權人的同意，之後才能將房屋出租給他人使用。

換言之，在尚未經過抵押權人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人。

5、有些時候房屋可能是被司法機關和行政機關裁定、決定查封了的，或者以其他形式限制房產權利的，此時房屋的權利也存在瑕疵，那麼也就不允許租賃。

我們在租賃房屋的時候，不能為了出租，而損壞其他人的利益，否則這樣可能會導致房屋租賃合同被認定為無效。自然對當事人來講，在產生糾紛的時候，自身的合法權益可能就無法得到保障。