房屋轉租税費要怎麼算？

房屋轉租税費怎麼算?

房屋轉租大部分省份是停止繳納房產税的，但是要按照11%的税率繳納不動產租賃業務的相關税費。轉租2016年4月30日之前取得的房屋，可以選擇採用5%的簡易計税辦法計算應納税額;轉租2016年5月1日之後取得的房屋，可以以3%的預徵率預繳税款後，向機構所在地納税機關辦理納税申報。

1、《吉林省地方税務局關於明確房產税土地使用税有關政策的通知》第二條規定：“承租人轉租的房屋，按轉租人取得的租金收入減去支付租金後的餘額計算繳納房產税。”

全國絕大數省税務機關都出文，轉租行為不再徵收房產税，有的省文件，是請示過總局的。

2、《雲南省税務局關於印發<房產税和車船使用税若干問題的解答>的通知》第六條規定：“凡已繳納了房產税的房產，租用人又再轉租他人所取得的房租收入不再繳納房產税。”

3、《廣東省地方税務局關於轉租房產租金收入不徵房產税問題的通知》的規定：“根據房產税《條例》規定“房產税由產權所有人繳納”的精神，對單位和個人將租用的房產再轉租所取得的租金收入不徵收房產税。”

深圳經諮詢12366，回覆是企業轉租行為無需繳納房產税，原因是房產税由產權所有人繳納。

4、《浙江省地方税務局關於規範房產税若干政策問題的通知》第一條第三款的規定：“對租入房產再轉租的行為，不徵房產税。”

5、《安徽省個人出租房屋税收徵管暫行辦法》第三條規定：“出租房屋的個人，為房屋租賃業税收的納税義務人。將承租的房屋轉手再出租的，對轉租人不徵收房產税。”

根據《財政部國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》(財税〔2016〕36號)規定：

2016年5月1日起，不動產租賃服務税率為11%。

一般納税人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計税方法，按照5%的徵收率計算應納税額。納税人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計税方法在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

3.一般納税人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預徵率在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

房屋轉租的話，轉租方是屬於二房東的，在現在房住不炒的趨勢下，國家給出了房屋轉租的很多優惠税率，像是房產税很多省份都免徵了。國家給了二房東優惠，房屋租賃市場上二房東佔據了相當多和相當大的市場規模，減輕了二房東的税收壓力也是間接給了房屋租户相當大的優惠。