什麼是房屋轉租，房屋轉租怎麼處理

只聽説過房屋出租、房屋租賃，那什麼是房屋轉租呢？是否就是房屋出租、租賃的另一種説法呢？對於大多數人都不太瞭解的房屋轉租知識，小編將在下文中為大家一一介紹。

(一)什麼是房屋轉租

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉租是盤活租務市場的一種法律調節手段，可以説，轉租也是承租人合法享有的租權。租賃是相對權，出租和承租以及轉租均為債權債務關係，原則上不允許分租或轉租，但經出租人同意者為例外。

(二)房屋轉租怎麼辦

1、從轉租的前提來講，轉租必須徵得出租人書面同意。

2、從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

4、轉租成立後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

房屋轉租涉及到三方關係，同時根據房東知不知道承租人轉租房屋的事情，將房屋轉租分為了合法轉租與非法轉租。如果是非法轉租，則出租人有權要求次承租人限期騰房。所以大家在租房的時候一定要先了解清楚該房屋是否是轉租的，否則將會影響自己的利益。

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