租賃解除出租人需要承擔哪些違約責任
一、租賃解除出租人需要承擔哪些違約責任?
1、繼續履行
1)繼續履行的概念。
2)繼續履行的適用。繼續履行的適用,因債務性質的不同而不同。
2、採取補救措施
採取補救措施的類型,關於採取補救措施的具體方式,中國相關法律做了如下規定:
(1)《民法典》第五百八十二條規定為:修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等;
(2)《消費者權益保護法》第五百零二條規定為:修理、重作、更換、退貨、補足商品數量、退還貨款和服務費用、賠償損失;
(3)《產品質量法》第四百九十七條規定為:修理、更換、退貨。
3、賠償損失
4、支付違約金
二、出租人可以提前解約的情形
1、發生不可抗力致使合同目的不能實現的
在履行合同過程中發生了不可歸責於承租人的事由,致使房屋大面積或全部毀損,比如因雷擊而發生大火,燒燬房屋,在這一情況下,出租人可以提前解除合同。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的
承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的,致使房屋受到損失的,出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉租房屋的
承租人沒有通過出租人同意將房屋轉租給第三人的,出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金
承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付,如果承租人逾期還不支付的,出租人就可以解除合同。
5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確的
租賃合同解除的原因有很多種,誰先提出來解除租賃合同的這也很重要,類似於在房子都已經快坍塌了的情況下,不解除租賃合同總不能任憑房子坍塌都不騰退租賃房。其實也不只是出租人在解除合同的這件事情上具有主動權,特定情況下雙方都可提前解約。
-
租賃合同是否有償合同
律師解答:是有償合同。律師解析:租賃合同是有償合同。對於有償合同一般是指當事人一方在享有合同規定的權益,必須向對方當事人償付相應代價的合同。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。所以,租賃合同是有償合同。法律依據:《中華人...
-
什麼的房屋租賃合同無效
律師解析:下列房屋租賃合同無效:(一)簽訂房屋租賃合同的主體不適格;(二)租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定:(三)租賃的房屋屬於違法違章建築;(四)房屋租賃期限超過20年的超過部分;(五)承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第三人。...
-
未經消防驗收房屋出租合同效力應怎樣認定
律師解答:一般認定無效。律師解析:認定如下:1、以未依法經消防驗收合格的房屋為標的物訂立的房屋租賃合同,因違反標的確定、可能和合法的合同有效要件之規定,應當認定無效。2、一審法庭辯論終結前經消防驗收合格,租賃標的物符合了法律規定,無效合同經過瑕疵補正而變為...
-
拆遷糾紛被告怎麼辦
律師解析:積極應訴,向人民法院表達自己的訴求。1、拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區別在於,出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的並非由於履行租賃合同過程中產生了糾紛,而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達到解除租賃合同之目的,從而降低或者免除對...