承租方提前解除租賃合同違約責任如何承擔?
很多年輕人剛參加工作的時候都會租一間房子,房東會提供一份房屋租賃合同,雙方簽字後各自保留一份。租賃合同會寫清租期、租金及違約條款等。有時候因為工作單位變動,租客會不想繼續住下去,提前解除租賃合同。那麼承租方提前解除租賃合同違約責任如何承擔?我們一起看看本站小編的説法。
一、承租方提前解除租賃合同違約責任如何承擔?
單方提前解除合同屬違約,須承擔違約責任。雖然合同沒有約定提前退租的違約責任,但沒有約定違約責任並不當然排除違約方承擔違約責任,違約方仍須根據《民法典》(2021年1月1日起實施)合同編的相關規定承擔違約責任(合同法關於違約責任的規定可作為合同的補充條款)。因此,承租人要承擔提前退租的違約責任,賠償由於違約給出租方造成的損失。
根據《民法典》(2021年1月1日起實施)第一百五十七條:民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
二、租房合同未約定違約金的怎麼辦?
租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬於違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
三、租房違約如何賠付?
1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低於”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後,各種違約金的計算又因情況的不同而不同。
綜上所述,通常雙方簽署的房屋租賃合同中會寫清違約條款,在實際操作中,承租方提前解除租賃合同違約責任通常是支付一個月的租金。如果合同中未約定違約金而對方主張的違約金過高,違約方可以不進行支付,通過第三方機構調解,雙方達成協議,根據實際損失確定一個合理的違約金賠償比例。
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