購買二手房是如何辦按揭貸款

公民在購買二手房的時候，如果無法一次性全款支付房款的話，其實也是可以向銀行申請按揭貸款的。不過，此時要求滿足了銀行的規定，那才能會的貸款，因此瞭解清二手房是如何辦按揭貸款，其實也是很重要的內容，下面就讓本站小編來為你作介紹吧。

一、 購買二手房是如何辦按揭貸款

二手房按揭貸款的手續如下：

1、 看準想要購買的房屋，要確定該房屋產權是否明晰，是否符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

3、借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交相關材料。

4、去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。

5、借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

6、辦理抵押、保險等有關擔保手續。

7、借款合同生效，資金劃入借款人指定賬户。

二、 二手房按揭貸款有什麼風險?

(一)二手房按揭貸款存在的風險有：

二手房按揭貸款中，中介公司容易暗箱操作。

1、某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價;另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產(尚未過户)從事不法活動，業主仍然脱不了干係。

2、當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委託的賠付標準，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。

3、在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的税費等相關費用高得多。

(二)如何避免二手房按揭貸款過程中存在的風險

首先，要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵禦風險，真正起到擔保的作用。

其次，業主需要建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過户及按揭手續沒有完全辦結前，都存放於資金保障中心的公共賬户，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬户，否則退回買方。

三、 二手房按揭貸款需要注意什麼?

二手房按揭貸款需要攜帶的相關證件，如下：

1、身份證明(居民身份證、户口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;

2、經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越);

3、買賣雙方簽訂的購房協議書;

4、同意以所購房屋作抵押的證明;

5、有不低於購房價款30%的自有資金;

6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

本站小編就為大家介紹到此。實踐中，二手房按揭貸款的辦理程序比較麻煩，而且在辦理的過程中有一定的風險。如果當事人並不清楚，並沒有意識到風險的存在，也沒有及時有效的防範風險，則有可能會遇到許多麻煩。如果有什麼不好處理的問題，可以先諮詢一下專業的律師，然後在來解決。