房改房贈與費用如何計算？

對於房產的處理，不同的人有着不同的選擇。同時，隨着房改房政策的提出，房改房贈與也成為一種房產處理的方式。那麼，房改房贈與費用是如何計算的呢?贈與費用，要根據税費、公證費、評估費等的計算來決定。接下來，我們就對此進行詳細的瞭解。

贈與性質的房屋，在二次銷售時，税費比較多。

贈予費用;需要辦理贈予協議公證，繳納千分之六評估費，2%公證費，契税是全額契税3%--4%(各地規定不同)。手續費幾百元，其他税費全免除。

無償得到贈與一方，以後賣掉這房子，需要承擔全額房價減去辦理贈予時候的花費，這個價格20%的個人所得税、其他税費和一般二手房買賣一樣。

一、贈予

1、簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2.評估 收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3.辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4.繳納税費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括 契税為房管局的評估價的3%; 印花税為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5.出新房產證 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。

二，更名

還可以用產權更名的方法。更名的程序委託部分與上述贈與業務是相同的，而在税費的收取方面有較大的差距。 測繪費50元 公證費200元 查冊費100元 契税房管局評估價的1.5%， 交易手續費雙方各交3元/平方米 印花税房管局評估價的0.5% 如果是直系親屬差距就不大了!

房產贈與需要公證繳納2%公證費，契税等，花錢不少，還不如析產;　　

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：　　

一、若是你以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書(或到房管部門要一份)，讓父母所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)~~但以後出售時需要交納20%所得税~

二、若你以後賣的話，建議現在走買賣過户程序，父母是賣方，你是買方，費用如下：

要根據評估價格、房子是否父母的少有房子後對號交納：

1、測繪費1.36元/平方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);

3、契税評估額1%，買方繳納;

4、所得税按全額的1%由賣方承擔，若是少有住房減免;

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花税5元)買方;

7、土地收益金1%(各地略有差異)。

通過這個解釋，大家對這個問題應該有了清晰的認識。在處理房產的問題上，選擇贈與方式時，我們要按照其正規的流程和計算方式處理問題，更好地維護自己與他人的權益。