能否購買法院拍賣的房產
在實踐中,有些房屋會被法院通過法律規定的途徑對外進行拍賣,也就是價高者得,可即便是由權威的法院來拍賣的房屋,有時也會發生糾紛,為此,一些購房者顧慮重重。那從法律的角度看,能否購買法院拍賣的房產?詳細內容請在下文中進行了解。
一、能否購買法院拍賣的房產
1、無產權證房能否拍賣:現實生活中,沒有產權證的二手房買賣大量存在,根據《城市房地產管理法》第三十七條規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,這是強制性規範。但從立法目的看,該條款目的在於限制權利人不明的房地產的轉讓,以維護房地產市場秩序,而不在於禁止交易或限制合同自由。從該條款規範的行為對象看,是禁止直接引起所有權變動的登記過户行為,並未規定除了所有權以外的其他轉讓行為無效,如使用權的轉讓。因此,該條款不屬於效力性規範。從以上闡述中可以看出,經公開拍賣並且權屬明晰,無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。
2、此房是否可以購買:經公開拍賣並且權屬明晰,無產權證的房子是可以進入市場進行交易的,雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。但根據您的描述,該小區已入住6年還未取得房產證,本主持人建議您還是謹慎購買此房,以免造成您日後上市交易的困擾。
3、競拍成功後所繳納費用:關於費用問題由於各拍賣行所收取的費用有所不同,建議您可以諮詢拍賣此房的拍賣行。
4、注意事項:
(1)要仔細閲讀拍賣物業公告裏的各種風險提示;
(2)要現場勘查,並向物業管理處打聽該物業的具體情況;
(3)資金準備要充足,如果拍賣成功後,競買人在規定期限內不能交納首期款,那麼拍賣房會沒收保證金;
(4)一般拍賣公告裏面都會註明水電費或者管理費由誰負擔。競買人在拍賣前要留意,而且最好先去物業管理處瞭解費用數目。
二、法院拍賣的房屋能不能買
競買拍賣房產需注意以下問題:
1、注意選擇房地產拍賣機構
2、瞭解所競買房產的權屬狀況
3、瞭解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境
4、瞭解拍賣機構能否提供按揭貸款服務
5、要反覆比較判斷該房產的價值,以確定適當心理價位
通過上文的介紹,相信您應該已經知道了,法院拍賣的房屋一般購買風險較低,也就是正常情況下是可以購買的。但需要注意的是,即使是由法院公開拍賣的房屋,也不代表就一定是有房產證的,因此在實際購買法院拍賣的房產之前,需要了解清楚相關情況。
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