一般法院拍賣的房子能買嗎
一、一般法院拍賣的房子能買嗎?
可以購買,司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的,私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款,銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權,拍賣時銀行有優先受償權。其實買“法拍屋”與買其他樓盤並沒有什麼大差別,都要留意物業的權屬,一定要是“乾淨”的物業。
在法院拍賣執行的房產時,債權人沒有優先購買權,在房地產中有優先購買權的有以下三類人:
1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時,必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資,如果不購買該轉讓的出資,視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資,在同等條件下,其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的,應該提前15日通知承租人,在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的,其他共有人享有優先購買權。
拍賣是買賣的一種特殊形式,但其性質是買賣,不能剝奪承租人優先購買的權利,出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作參照最高法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》,其中第十六條規定:“拍賣過程中,有最高應價時,優先購買權人可以表示以該最高價買受,如無更高應價,則拍歸優先購買權人;如有更高應價,而優先購買權人不作表示的,則拍歸該應價最高的競買人。”
二、法拍屋有哪些風險問題?
1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗,人品可靠還好,但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路,資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起,那麼通過法院拍下了他的房屋,如果碰到不講理的流氓,日後會到家鬧事、算賬。
2、如果購買房子的朋友想要辦理户口遷移的手續就比較麻煩了,户口問題是司法拍賣房子的大問題,房屋雖然被拍下了,但是原房主的户口卻無法遷出。
3、根據法律規定,如果租賃在前、抵押在後的,拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的,會把租賃合同籤的很長,甚至10年、20年。那麼如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋,買下了之後由於承租人的存在,自身還是沒法搬進去住。
4、司法拍賣的房子也是需要交納税費的,購房者就需要承擔補繳相關税費的風險。營業税個人所得税房屋契税肯定都是要買受人繳的,還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久,也是需要拍賣後買受人自行承擔的,這塊費用還是要考慮的。
法院只是在相關人員的授意之下,憑藉材料證明實施這種對房產的拍賣權,但是,購買以後的問題法院並不承擔任何的法律責任的。如果自身對法院拍賣的這套房產有了全方面的瞭解,確定原因還是比較簡單的,那購買這樣的房產當然沒有任何的問題,總而言之,購買法院拍賣的房子要謹慎調查清楚的。
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