買房子需要哪些手續？

一、買房子需要哪些手續

如果是1手新房，

1、你需要帶你的身份證，户口本，以及首付款去開發商那裏簽定購房手續.

2、如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)

3、各項税費，總房款的百分之8.5左右

4、辦理產權，等待開發商的商品房竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證，和户口本的原件以及B5複印件，購房全額發票以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.

如果你買的是2手房

那麼貸款的話

1、雙方簽定買賣協議，

2、請銀行或者房屋中介進行首付款託管，辦理過户，之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.)

3、辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方.

4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶着身份證户口本身份證的原件以及A4複印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)

5、辦理產權辦理產權，(一手房等待開發商的商品房竣工)，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.各項税費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和户口本的原件以及B5複印件，購房全額發票以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.

6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續.

如果全款購買2手房

1、雙方簽定買賣協議，

2、付款，辦理過户

3、交税，各項税費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税)，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和户口本的原件以及A4複印件，購房全額發票以及A4複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.

買房子對於絕大多數人來説都是很困難的，但是又是很迫切的行為，房子的總價很高，對人們的經濟實力有一定的挑戰性，所以購買房子的時候，因為花費了數額較大的金錢，所以在購買的時候，手續上要多注意瞭解，避免對自己造成損失。