公民貸款買房子需要哪些手續

按揭貸款這也是屬於我國買房子時的一種付款方式，並且就現在的大環境下，很多購房者都是通過這種方式來購房的。自然，此時購房的手續與一次性付全款購房的手續就不太一樣，那到底貸款買房子需要哪些手續呢?接下來，本站小編就為你做詳細解答。

一、貸款買房子需要哪些手續

1、選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬户購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬户，並簽訂授權書，授權該機構從該賬户中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬户，作為購房者的購房款。

二、按揭貸款買房需要哪些手續

1、提交相關商品房資料。借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件)提交貸款銀行。

2、商品房開發商簽字。作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

3、貸款銀行審批。信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

4、發放貸款。貸款銀行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。

5、公證部門登記。國土局產權登記和公證部門，辦理房產產權抵押登記手續。

6、通知商品房發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

7、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔。

按揭制度雖有諸多優點，但該制度對三方來説也都是有風險的，其中購房者的風險最大，這一方面由於購房者處於弱勢地位，另一方面也因為購房者的法律專業知識不足。由於按揭制度法律關係比較複雜，所以律師的介入可保證當事各方的利益不被對方或第三方侵害。

無論通過怎樣的付款方式購房，其實在這個買賣關係當中，購房者普遍都是出於弱勢地位，雖然國家也不斷的出台規定加強對購房者利益的保護，但正所謂上有政策下後對策，開發商也在不斷的鑽法律空子，想方設法的來為自己爭取利益，這也就是提醒各位購房者，在實際購房的過程中，一定要小心注意，如果遇到什麼糾紛建議可以委託專業的律師來提供法律幫助。