買房子主要考慮什麼因素

買房子主要考慮什麼因素

買房時，主要考慮以下幾個因素。地理位置。位置為第一要素。周邊商業設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發達，去哪裏都很便捷。價格適中，生活環境，公共資源。以及好的物業管理。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年後房屋價值的差異會更大。

買房子需要考慮什麼因素

1. 地段

地段當然是最為重要的因素了，我們買了房子是為了住，並不是放在那兒空着，所以要選好地段，生活工作都便利的地段!

李嘉誠説：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產業界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為最優先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應考慮房產位置的重要性。

2. 交通

如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業中心、娛樂休閒場所耗費的時間長短，均會對今後的工作、交際圈子、親戚往來產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。

3. 配套

居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閒設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標準之一。瞭解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。

認清房子配套的幾個誤區

誤區：看配套，要防止幾個誤區：

配套越多、越高檔越好。

追求完美無缺、豪華高檔的小區配套實際上也是一種誤區，因為開發商和後期的物業管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業管理費用中的。而且許多設施對具體的業主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設施的費用卻需要廣大業主來分擔。

配套越近越好。

買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。

4. 內交通

小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 購房者要向售樓人員詢問小區在內交通上有什麼措施，如何規劃社區內的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區的的造價也會比較高。 小知識：“人車分流”指汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環境質量較高;小區內的步行道兼有休閒功能。

學會判斷停車位的位置是否合理

小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。 停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車位的月租金是多少;如果購買，今後月管理費是多少。

5.價格

總體而言，購房者看中某一樓盤後，應當盡力剋制購買衝動，首要讀懂樓盤的價格;然後耐心地去了解本市及區域價格水平、樓盤的歷史價格變化，並對所有相中的樓盤進行價格比較。 一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、最高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。

房價小知識

開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的最低價格。 常見房地產廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發商的一種銷售策略而已! 均價：指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。

6.户型

現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什麼樣的房子好?好房子的標準，應強調符合人的居住行為，户型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種户型，購房者應該怎樣來選擇呢? 牢記：好户型的選擇標準是佈局合理、動靜分區明晰、私密性好。

住宅佈局參考

一般情況下，客廳、卧室、衞生間、廚房、餐廳是構成住宅佈局的五個基本要素，有這樣一組參考數字，説的是這五個要素的最低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主卧雙人卧15平方米、次卧或單人卧9平方米、廚房5平方米、衞生間4平方米。 功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的户型設計，廚房和衞生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的户型儘量避免選擇;廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衞生間帶水、帶髒的空間與客廳、卧室。

7.隔音

選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分户牆隔音好等施工質量問題;住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離;住宅內的卧室不能緊鄰電梯佈置，以防噪音干擾。 小貼士： 在《住宅設計規範》規定，卧室、起居室的允許噪聲級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大於100米時，學校、醫院、療養院等在距離高速公路中心線大於200米時，其承受的交通噪聲能夠符合環境噪聲標準。 往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲最小，11層中等水平，24層最大。這是因為，越高，俯瞰的範圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多;樓層低，很多可能直達的噪聲源被其他建築遮蓋了，噪聲小。

8.私密性

私密性體現在對內和對外兩個方面，對內的私密性要注意：廳卧分開，卧室私密性得到保證，廳卧功能互不干擾，能更好地滿足住户的各種需求;卧室與卧室之間最好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應各有各的空間;衞生間的門最好不要向着廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：卧室不宜距離鄰居的窗户太近;若購買塔樓，要避免出現側面窗與正面窗形成“通視”的現象。

小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。

9.公攤

購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。

瞭解房子的公攤面積

小貼士：北京市建委2008年7月31日印發的《關於商品房開發項目房屋登記面積測量有關問題的通知》中規定：新申請預售許可的開發項目，原則上不得再分攤建築樓棟(相互連通的為一個建築樓棟)外的公用部位。這意味着，購房者在支付高昂購房費的同時，將不再為小區物業房、車庫等公攤面積買單了。 購房者可諮詢當地有關部門是否有類似政策出台。

10.物業管理

物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業未來發展的重要方面。物業管理在我國還是一個剛剛起步的新興產業，各地社區的服務質量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真諮詢和比較的。好的物業管理能使物業的品質保持長久。

物管很重要

買房時購房者一定要問問，物業公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來説，物業公司介入項目越早，買房者受益越大。 選房時還應積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的相關資質、實力的文件，亦可去其現服務的其他小區打聽有關他們的服務水平和能力。物業公司的規模大小是一個不可忽視的問題，一般説來規模大的社區比較容易解決。因為規模大，相對收費會低;如果聘請專業的物管公司參與物業管理，在規範管理模式上會有不錯的表現。

買房子主要考慮的除了生活的環境，還有就是房子的價格。在選房子的時候，絕大多數的消費者會首先考慮房子的周圍環境，有些購房者會考慮到以後自己孩子的教育問題，因此學區房也成了現在房地產市場的主要賣點之一。但是買房子的時候，還需要注意房屋的質量以及其他費用等問題，這會決定着你以後住房子時的生活質量。