房地產政策法規是如何規定的？

一、房地產政策法規是如何規定的?

房地產政策法規規定房價不得隨意規定，個人購買90平方米以下的普通住房,享受契税税率下調到1%的優惠。暫時免徵收印花税和土地税這兩種税。房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有低首付款比例調整為20%。

二、房地產税收的優惠政策

1、下列項目免徵增值税

(十五)個人銷售自建自用住房。

(三十四)為了配合國家住房制度改革，企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房取得的收入。

(三十五)將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產。

(三十六)涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。

(三十七)土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值税。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

2、不徵收增值税：

《關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》財税〔2016〕36號：附件2：營業税改徵增值税試點有關事項的規定.營改增試點期間

(二)不徵收增值税項目。

在資產重組過程中，通過合併、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一併轉讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓行為。

3、簡易徵收：

《關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》財税〔2016〕36號：附件2：營業税改徵增值税試點有關事項的規定，營改增試點期間

(八)銷售不動產。

1.一般納税人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計税方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納税額。

2.一般納税人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計税方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納税額。納税人應按照上述計税方法在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

7.房地產開發企業中的一般納税人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計税方法按照5%的徵收率計税。

我國近年來房價是比較高的，為了防止各地的房價溢漲，我國相關司法機關直接出台了房地產的法律規範，該規定不管是購買房屋的公民個人，還是房地產公司都是必須要遵守的，並且在購買、售賣之後，還需要進行納税。