二套房的利率是多少，限購政策是如何規定的？

近年來，得益於社會經濟發展水平的提高，人們的生活水平也得到了提升，故而近年來房地產行業的銷量呈現出逐年上升的趨勢，這導致原本就緊張的住房壓力不斷攀升。為了緩解住房壓力，各地相關國家機關制定了限購政策，對二套房的利率進行了規定。由於我國各地的經濟發展水平是存在着較大的差異的，故而各地的二套房的利率是多少也是不同的。

一、二套房貸款利率是多少

二套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味着居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

公積金貸款首付降至2成

在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

貸款利率還未明確。

有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。

二、限購政策是如何規定的?

2010年4月30日，北京出台“國十條”實施細則，率先規定“每户家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限購;新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入“冰點”，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標準;12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認，蘇州五大區全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。

三、實施限購政策的意義

1、主要意義

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

2、產生影響

(1)多地初現退房潮

由於政策的出爐時間與消費者下定金的時間存在“時間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經在十一之後，大量在9月認購的客户，銀行貸款的審批將變得異常嚴格。北京聯達四方房產經紀公司總經理楊少峯透露，據其近期從一線市場瞭解到的信息，在9月簽約客户中，不能達到銀行貸款條件或者首付需要提高的客户，至少佔同期成交量的1/3，加上二次調控出台後還有些客户抱着僥倖心理搶關突圍，“絕大部分在售項目將面臨史上最大規模的退房潮”。

(2)住建部提示：違反限購令辦不了房產證

限購令出台後，由於個別購房人超出當地規定的家庭限購套數，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。

對此問題，住房城鄉建設部發布風險提示，鄭重提醒房地產交易各方參與人應當詳細瞭解房地產調控政策，重點是本地區限購住房套數的相關規定，防止因對政策的不瞭解而產生經濟和法律風險。同時，房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，並加強對員工的管理和培訓。房屋銷售人員、經紀人員應按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關政策並作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。

3、影響範圍

2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產税“敲山震虎”，在“最嚴調控”升級的壓力下，樓市步入降温通道：1月成交顯著萎縮，春節樓市跌入“冰點”。新一輪調控高壓下，多方期盼樓市會出現“合理調整”。“春節交易驟降，只是樓市降温的開始。”有關人士表示，隨着緊縮政策陸續執行到位，調控“戰果”有望擴大，2011年房價將得到一定遏制。但在調控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個急需迫切解決的問題。

限購令的出台，導致了二套房利率的上升，這緩解了各地的住房壓力。由以上信息，我們可以看出，雖然各地的基本民情存在着差異，但是二套房的利率是多少確實一定的，對於公民購買二套房的，需要一次性支付房款的百分之四十。