買賣不破租賃後的違約責任承擔方式是什麼？

一、買賣不破租賃後的違約責任承擔方式是什麼?

買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。如果租賃合同一方違約的，應當依約定及相關法律規定相應的法律責任。《中華人民共和合同法》第一百零七條規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、買賣不破租賃不能適合的情況有哪些?

1、先抵押後租賃，且抵押權已經登記的房屋，不適用該原則。

抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

2、先查封后租賃的房屋，不能適用該原則。

查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由於查封的目的是為了債權人實現債權，房屋被查封后，其所有人或使用權人喪失了對房屋的處分權。因此，其所有人在被查封的房屋上設定的租賃權應當無效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能適用“買賣不破租賃”原則。

3、屬於破產財產的房屋，不適用該原則。

租賃合同在破產程序中是否可以繼續履行，應當按照企業破產法的規定處理。而破產程序的特點之一，就是可以使未到期的債權視為已到期，也就是使未到期的租賃合同視為已到期的合同。因此，租賃合同在破產程序中，存在終止履行的可能。由此判斷，如果破產財產變更所有權人，則更不能適用“買賣不破租賃”原則。

三、承租人哪些情況不能主張優先購買權?

承租人不得主張優先購買權的四種情形：

1、房屋共有人行使優先購買權的;

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

3、出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的;

4、第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。

綜上所述，如果房子賣出的時候，有承租人在使用房屋，租賃合同也沒有到期，這樣，租賃關係不受房子買賣的影響，一方違約的，要承擔相應責任。房子買方單方撕毀合同，將房子收回的，要給承租人兩倍以上房租的賠償，這是違約責任承擔的主要方式。