房屋買賣違約方應承擔什麼責任?
房屋買賣違約方應承擔什麼責任?
在簽訂“認購書”的同時,開發商大都要求買房人同時交付一定數量的定金,並在認購書中約定,如果買受人在約定的時間內不簽訂正式的《商品房買賣合同》,出賣人(開發商)有權沒收買受人交納的定金等條款。
按照以上雙方的約定,如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約,屬買方違約,定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約,屬賣方違約,應雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件,如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成,視為違約。買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應雙倍返還定金。
在實踐中,由於簽訂合同時涉及諸多條款的談判,雙方在某些條款上達不成一致意見,導致合同無法簽訂。在這種情況下,有些開發商往往以買方拒籤合同為由,拒絕返還買房人定金,遇到這種情況怎麼辦?律師指出,當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的,應當雙倍返還定金。”而“認購書”通常表述為:“如果買受人在一段時間內不簽訂正式的《商品房買賣合同》,出賣人有權沒收買受人交納的定金。”所以,如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同,而中是因一些具體條款無法達成一致意見,導致未能簽約,那麼賣方應把定金全部返還買方,不應以此為由“沒收定金”。
-
房屋買賣包括哪些流程
律師解析:房屋買賣包括以下流程:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、户口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核税繳税手續;出具税務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,領取過户回執。法...
-
抵押貸款能夠買房嗎
律師解答:不能。律師解析:房產抵押貸款不可用於買房。國家規定為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價,貸款資金不得進入房地產市場。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管,嚴格限制貸款資金進入房地產市場,一經銀行查明立即收回資金。法律依據:《城市房地產抵押管理辦...
-
沒包含買到房子開發商不退認籌金怎麼辦
律師解答:投訴或者起訴。律師解析:一般來説開發商不退認籌金,可以起訴開發商或者向所在地建委投訴也可以。在購房者不願購房的情況下,開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金,因為認籌金不等同於定金,定金是簽訂合同的保證金,認籌金不具有任何擔保屬性,只要購房者不願意...
-
買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...