農村宅基地繼承過户流程是怎樣的?
一、農村宅基地繼承過户流程是怎樣的?
農村宅基地是不能繼承的故此也就不存在繼承過户流程了,但是宅基地上的自建房是可以繼承的,具體繼承的流程如下:
1、房屋評估:繼承人委託評估公司對所房屋進行評估。
2、繼承公證:到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,領取繼承公證書。
3、房屋測繪:到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。
4、繼承登記:到房地產交易中心申請繼承登記手續。
二、繼承公證怎麼辦理
繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可:
①繼承人的死亡證明;
②被繼承人房屋產權證明或其他憑證;
③被繼承人生前所立遺囑;
④死者所在單位或居委會所開具的法定繼承人證明;
⑤繼承人身份證。
其他情況:
經法院判決、裁定或調解的房產繼承,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
三、房屋過户費用
1、繼承主要費用:繼承權公證
繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户,所以這種過户方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:
第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、贈與主要費用:個税、契税、公證費
如果以贈與方式過户,是沒有營業税的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時還需要契税和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過户的税費。
不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
農村地區的宅基地一般是一家有一個,雖然若是之前獲得宅基地的使用者死亡之後,並不會影響到其他主體對宅基地的使用,但是這是由於宅基地上的房屋是可以被繼承的,並不是因為宅基地本身可以繼承。且若是村民死亡,家庭成員都已經不屬於集體組織了,此時宅基地的使用權是會會集體受回的。
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