房屋產權年限如何計算，注意事項有哪些？

房屋的產權的年限的問題，一直以來是一個比較容易困擾大家的問題，我們在進行計算的時候，也是有很多的注意事項的。那麼，大家知道房屋產權年限如何計算嗎?接下來，小編會為大家介紹相關的計算方法和計算的注意事項，一起跟着小編來了解一下相關的知識吧。

怎麼計算房屋產權年限

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

(一)查詢開發商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。

注意：只要該樓盤已在對外銷售，那麼土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時瞭解該樓盤土地情況，這裏要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

(二)計算70年產權(新房)年限

因作為新房，所以就少了二手房這部分環節，因此若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那麼該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：

70年產權年限—【截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)】=70 -(2013-2008)=65年產權年限。

(三)計算70年產權(二手房)年限

若是所購房產為二手房，如2004年開發商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手裏買入該房，那麼該房還剩的產權年限為：

70年產權年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產權年限。

注意事項：

40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。

不同這裏的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業商品房。而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經濟適用房用地屬於劃撥形式，無土地使用年限。

我們在進行計算房屋產權的時候，是有一定的技巧和注意事項的。對於房屋產權年限如何計算這個問題來説，我們在進行計算的時候，40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法是一樣的，另外，在進行計算之前，我們需要知道開發商拿地時間才可以進行計算。