房屋產權年限該如何計算

我們所知道的，現如今我們所居住的房屋的產權是70年，那麼對於商用住宅、商用用房等等性質的房屋，他們的產權年限又是多少呢？具體是如何計算的？詳細內容請閲讀下文進行了解。

一、房屋產權年限是多少年

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第三百五十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、房屋產權年限怎麼算

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權,到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

從上面的文字中看出一般住宅的房屋產權年限是從取得土地使用權之時計算，通常是先由開發商取得土地所有權，因此在我們購買商品房的時候年限已經低於70年了。 要是你對房屋產權年限還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。