關於拆遷安置房能抵押嗎?
安置房,顧名思義就是用於安置的房屋。為什麼會出現這樣的房子,就是因為城市在發展到一定階段的時候,可能城市要建某一個項目比如地鐵啊或者其他的體育館啊等等東西的時候,規劃的土地有人居住,但是又要拆遷蓋建築。這時就會給這些被拆遷的户主蓋安置房來安置他們。那麼安置房能抵押嗎
一、安置房能抵押嗎
安置房分為兩種,一種是因為市政建設或者是土地開發需要,為了安置被拆遷住户住房問題而修建的。按照有關規定,這一類房屋,房屋產權歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋,在五年之內是不允許上市交易的。
還有一種安置房對上市交易沒有限制,可以自由交易。此類安置房是因房產開發需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下,安置房和普通的商品房沒有太多的差別,也是屬於私有房產。
至於安置房可不可以申請抵押貸款,如果拆遷安置房已經取得了房屋產權證,並且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過,是可以申請抵押貸款的。
因此,如果你的安置房已經擁有了房屋產權證,那麼在你遇到資金問題時是可以辦理房產抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格,千萬不要白忙一場。
二、安置房
安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住户進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行,這時的過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷户,也包括徵拆遷房屋的農户。隨着城市建設發展步伐的進一步加快,政府儘可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷户的需求已迫在眉睫。
1、安置房分類情況
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類:
安置房
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬於個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
安置房能抵押嗎?這個要根據具體情況具體分析。通常安置房是有分兩個類別,一種是因為政府需要建設規劃,將被拆遷户主的住房拆遷用於建設項目另外一種就是房地產開發商為了開發土地將他們的房屋拆遷,然後給予安置房。第一種情況通常需要五年時間才可以進行抵押,第二種情況就沒有這個限制。
-
房屋買賣合同無效定金是否返還?
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規...
-
房屋買賣合同違約可否判決繼續履行
律師解析:1、在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。2、一方面,根據相關法律規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同...
-
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。因此,簽訂居間合同後違約也...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...