關於房屋抵押能多次抵押嗎
一、關於房屋抵押能多次抵押嗎
房產可以進行多次抵押。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第九條規定:同一房地產設定兩個以上抵押權的,抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後,該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分,可以再次抵押,但不得超出餘額部分。
《中華人民共和國擔保法》第三十五條規定:抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
財產抵押後,該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分,可以再次抵押,但不得超出其餘額部分。
二、房產如何進行抵押?
1、借款人準備相關資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,户口本,結婚證,房產證,購房合同。
2、銀行流水對賬單:根據房屋價值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對房產證進行抵押,銀行為了更好的規避風險,也需要借款人有良好的信用和經濟實力,所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬户近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,後者後期還款壓力較小,借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸:在申請完房貸後,銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過,辦理相關手續:銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸後,借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證,放款:在上面的手續和過程都辦好後,銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款,一般來説,銀行的放款會直接打到地產開發商的賬户中,並不會直接發放給借款人。
房屋重複抵押一般情況是不可以,如果是進行重複抵押,在法律上是屬於違約,貸款的話可能是沒有辦法通過。房產如何進行抵押?房產怎麼抵押的問題難倒不少人,所以想要進行房屋抵押的朋友,就需要提前瞭解清楚房屋怎麼抵押,這樣在進行房屋抵押的時候就會輕鬆很多。
-
房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎
一、房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力,但房屋的所有權是以登記為準的,所以房屋沒有過户的,物權未設立,不得對抗善意第三人。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立...
-
二手房交易在什麼情況下需要評估
一、二手房交易在什麼情況下需要評估1、交易兩方為確定合理正常的交易價格,可以委託專業的評估事務所進行評估,防止了交易兩房由於對房產價值不瞭解,影響了買賣的正常進行。2、申請銀行貸款。申請貸款時,銀行為明確肯定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行...
-
民法典中全款房房產證沒下來如何買賣
一、民法典中全款房房產證沒下來如何買賣民法典規定,全款購買房屋的,在房產證未下來前,不得買賣房屋,只有取得房產證,買賣房屋才能辦理過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效...
-
物業費標準糾紛怎麼處理,可以拒交物業費的情況
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題...