購房者逾期付款的有怎樣的責任

購買房屋的時候，購房者與出售方一般會約定實際支付房款的方式、期限等等，同時也會就房屋交付的時間作出約定。但現實中卻有可能出現購房者逾期付款的情況，在這個時候，就需要購房者承擔一定的責任了，那到底購房者逾期付款有什麼責任呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、購房者逾期付款的有怎樣的責任

因買方逾期支付房款時，買方可能會承擔合同約定的違約責任。

違約責任分兩類，一類是逾期支付房款的滯納金，另一類是逾期支付房款根本性違約的違約金。

買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。

當買方根本性違約時，賣方還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房子，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。

二、購房者逾期付款賣方怎麼辦

對於買方逾期支付首付款的行為，賣方有權予以催告，催告後仍未履行或已超過合同約定期限的，賣方有權解除合同，買方支付的定金應歸賣方所有。

買方逾期支付房款時，賣方可以要求繼續付款之外，還可以要求買方支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣方還要以根據自己的意願解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方仍然要承擔逾期付款的違約責任。因為，合同的約定只能認為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了賣方允許，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任。合同中一般約定，當銀行不能放款式或放款額度不夠時，由下家負責補足。

在對購房付款時間、方式進行約定的情況下，若購房者逾期付款的話，此時就會對出售方構成違約，這種情況下出售方可以根據約定追究購房者的違約責任。同時出售方在經過催告之後，購房者仍不及時支付房款的話，此時出售方是可以解除合同，並且不退還購房定金的。