北京昌平沙河回遷房可以購買麼？

一、北京昌平沙河回遷房可以購買麼?

回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名，這對購買者來説是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

二、買回遷房的手續是怎樣的?

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契税。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

綜上所述，北京昌平搞城鎮建設，拆遷的時候會分給拆遷户一些回遷房。辦好房產證後，這樣的房子和普通商品房無異。買回遷房的手續和普通二手房交易一樣。購房者帶上材料和房東簽訂房屋買賣合同，支付房款，然後雙方到北京昌平不動產中心辦理過户。