北京回遷房買賣税費怎麼算?
隨着商品經濟的發展,原有的計劃經濟規定的房屋面積早已經不適用了,很多房子都進行了拆遷。而拆遷之後,當新的安置房修建好了之後,就會出現回遷户,相應的也就產生了回遷房。按照我們的常理,當購置和賣出商品房的時候,都需要繳納相應的税費。那麼北京回遷房買賣税費怎麼算呢?下面小編將為您介紹。
一、北京回遷房買賣税費怎麼算?
北京的回遷房屬於二類經濟適用房,税費的計算一般按照二類經濟適用房來進行。二類經濟適用房“等同於經濟適用房管理”的房產類型,這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”,他們只是產權證標註為經濟適用房,行政管理上比照經濟適用房,但是不受經濟適用房5年的限制,只要取得產權證就可以上市交易,除了按照商品房税費標準以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金後,其產權性質變為商品房。
雖然是按經濟適用房管理,但是二類經適房上市不受時間限制,所以在這裏回遷房交易税費也比經適房少很多。
1、營業税(賣方):財政部、國税總局2008年12月30日聯合下發通知,二手房營業税新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業税的政策放鬆:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。
2、個人所得税:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
(1)税率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;
(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
(3)契税:由於您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契税優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
4、印花税:税率1‰,按正常交易成交價格計徵,交易雙方各承擔一半。
5、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取,按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費:50元/宗。
二、回遷房
回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子;回遷房的概念源於拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,採取貨幣補償的方式,拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。
在計劃經濟條件下提出的住房標準,兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨着經濟的發展,這些規定早已不適應市場的發展,所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋,按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難户,按照人均建築面積5平方米標準進行安置。
北京回遷房買賣税費的繳納比經濟適用房税費的繳納要更少一些,在市場經濟的發展下,以往的房屋佈局和住房理念已經不適用於當下的生活。不管是購置房屋還是出售房屋,都需要繳納税費。依法納税是每一個公民的義務,也是每一個公民的責任,因此,我們都應按時按量的繳税。
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