大圩回遷房可以購買嗎?
開發商佔領土地蓋新房,而回遷房是開發商賠給回遷户的房子,這跟政府給拆遷户提供拆遷房有點相似。比起普通的商品房,回遷房的價格略顯便宜,所以會有很多人願意購買回遷房。除了房價低廉,回遷房的物業費也十分便宜。那麼,大圩回遷房可以購買嗎?請看下文。
一、大圩回遷房可以購買嗎
其實回遷房是可以購房的,只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裏須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,並對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。
如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過户手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過户為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證並辦理過户手續後,由公證處向出賣方支付房屋價款,最後,要買方要注意讓買方將户口遷走,否則,買方的户口遷不進來。
二、怎樣區分商品房和回遷房
1、回遷房的概念源於拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,採取貨幣補償的方式,拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區別。
2、回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證,那交易都一樣。如果沒房產證的話,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來説都比商品房要便宜,敢於承擔風險,那就買回遷房比較划算。
3、商品房與拆遷房房價有區別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關係不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,在協議中進行約定。拆遷的是商品房,回遷房自然是應當商品房。
三、簽訂回遷房買賣合同的注意事項
1、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記,這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續,才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規定,均應當是有效的合同。購買時一定要注意。
2、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性,在取得房產證之前,若賣方發生不測,該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此,回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中,要求賣方的第一順序繼承人簽字時,一定要注意説話的方式和技巧,以免不快。
3、必須約定房產過户和交房的時間。簽訂回遷房買賣協議時,出賣人並沒有取得房產證,無法辦理過户手續。因此,一定要約定房產過户的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
雖然回遷房很便宜,但是其房屋質量並沒有比商品房要好,水電等設備也要檢查好,以免存在安全隱患。買房都是要經過深思熟慮的,更何況是買回遷房。簽訂大圩回遷房合同要注意規定交房的時間,以免耽誤付款,還要核實出賣人的身份信息,核查房屋是否登記在案,這樣才能夠保障人們買到安全的房子。
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