商品房售後面積與房產證的面積有誤差，需要補差價嗎？

      如果在簽訂購房合同的時候條款中有關於房屋面積誤差的解決辦法，這時候雙方只要按照合約的規定進行解決就可以了。但是很多人可能也會發現在合約中並沒有這一項的解決辦法，這時候可以按照下面的方式解決。

      1、如果房屋面積的誤差比絕對值小於百分之三的話。購房者只要按照實際的面積計算以後付房款就可以了。這時候購房者是不能解除合約的，即使購房者提出解除合約，開放商也不會支持其要求。

      2、如果面積差異比大於百分之三的話，購房者可以要求解除合約，開發商在受到購房者的要求的時候不能拒絕。

      3、但是如果面積差異比大於百分之三，但是購房者還要繼續履行合約不退房的話，要分兩種情況解決，因為實際面積大和實際面積小的解決途徑不同。

      （1）如果房屋的實際面積是大於合約面積的百分之三的話，對於百分之三的部分，購房者按照房價計算以後補交房款就可以了，對於大於百分之三的部分，購房者不需要繳納，由開發商承擔，但是同時權屬歸購房者。

      （2）如果房屋的實際面積小於約定面積的話，對於小於百分之三的部分，開發商按照規定各價格計算以後退還給購房者，而對於大於百分之三的部分，按照實際價格的雙倍賠償購房者。

      但是在實際中解決這一問題往往是很複雜的，因為就補差價這一方面，很難達成一致意見。這時候建議找專業的律師介入幫助解決。