商品房面積有誤差能退定金嗎

一、商品房面積有誤差能退定金嗎

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關於面積誤差的處理辦法並無強制性規定。因此，若出現購房面積誤差的糾紛只能通過協商的方式來予以解決。

關於定金的問題，要看購房者交付定金時是否簽訂了定金合同。

如果購房者有簽訂定金合同，則看對退費的約定是什麼;如沒有簽訂定金合同，則購房者要求退還定金是合理的，可以全額退回定金。

二、怎麼處理商品房面積誤差

在商品房買賣中，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

在商品買賣中，開發商應該嚴格按照購房合同中對於面積等事項的約定來交付房屋，否則，就有可能構成違約。而購房者在收房驗房時，要謹慎查驗房屋的面積，看看是否有面積的誤差，如果有，就要及時與開發商交涉解決，在必要的時候還可以向房產方面的專家律師尋求幫助，以更好地維護您的合法權益。