商品房面積有誤差可以要求退還定金嗎
面積問題在商品房買賣中佔據着非常重要的地位,因房屋的價格一般都是按照房屋的面積來計算的。實踐中,購房者在購買商品房交納購房定金後,如果發現商品房面積有誤差是否可以退定金?如果發生了面積糾紛,應該怎麼處理商品房面積誤差,以維護購房者的合法權益?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。
一、商品房面積有誤差是否可以退定金
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中,有關於面積誤差的處理辦法並無強制性規定。因此,若出現購房面積誤差的糾紛只能通過協商的方式來予以解決。
關於定金的問題,要看購房者交付定金時是否簽訂了定金合同。
如果購房者有簽訂定金合同,則看對退費的約定是什麼;如沒有簽訂定金合同,則購房者要求退還定金是合理的,可以全額退回定金。
二、怎麼處理商品房面積誤差
在商品房買賣中,應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積,並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法,以保證一旦發生面積誤差時,可以按照合同來解決。
合同未作約定的,按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
在商品買賣中,開發商應該嚴格按照購房合同中對於面積等事項的約定來交付房屋,否則,就有可能構成違約。而購房者在收房驗房時,要謹慎查驗房屋的面積,看看是否有面積的誤差,如果有,就要及時與開發商交涉解決,在必要的時候還可以向房產方面的專家律師尋求幫助,以更好地維護您的合法權益。
-
公租房流水賬
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
公租房只能一個人住嗎
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
濟南公租房能賣嗎
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
買房定金一般要交多少,買房訂金不給退怎麼辦
在現代社會中,買房一般都會被要求先交定金,然後才會與您籤主合同,即購房合同。那麼,根據我國法律的規定,買房定金一般要交多少呢?此外,實踐中,在開發商違約的情況下,買房訂金不給退那應該怎麼辦呢?關於這些問題,如果你不清楚的話,可以一起在下文中進行了解。一、買房定金...