購房合同面積和房產證面積差

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房產證上的面積是什麼面積

房產證註明的面積為房屋建築面積，而房屋建築面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。

1、套內面積

全程房屋套內建築面積，是由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成;

套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衞生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囱、通風道、管道井計入使用面積。

d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積 陽台面積 牆體面積。

2、公攤面積

公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

公攤範圍：

a. 各產權户的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

b. 套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發單位一般會在低於9層以下公共區域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用户均攤採暖設施面積。

3、相關公式

建築面積=套內建築面積 公攤面積

公攤面積=建築面積×公攤係數

公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽台面積