上海買房子注意什麼手續
一、上海買房子注意什麼手續
買房子的手續你需要帶你的身份證,户口本,以及首付款去開發商那裏簽定購房手續;如果你需要貸款買這套房子,那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評,合格之後簽定貸款合同,同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續。
買房子的手續
1,你需要帶你的身份證,户口本,以及首付款去開發商那裏簽定購房手續.
2,如果你需要貸款買這套房子,那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評,合格之後簽定貸款合同,同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)
3,各項税費,總房款的百分之8.5左右
4,辦理產權,等待開發商的商品房竣工,並且驗收合格之後,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證,和户口本的原件以及B5複印件,購房全額發票以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
如果你買的是2手房
那麼貸款的話
1,雙方簽定買賣協議,
2,請銀行或者房屋中介進行首付款託管,辦理過户,之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定,2手房屋貸款額度在評估惡毒的6~7成,(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.)
3.辦理貸款,銀行付其餘房款給賣方.
4,抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記,你需要帶着身份證户口本身份證的原件以及A4複印件,購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)
5,辦理產權辦理產權,(一手房等待開發商的商品房竣工),並且驗收合格之後,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.各項税費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税,房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和户口本的原件以及B5複印件,購房全額發票以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
6,待貸款還清,銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續.
如果全款購買2手房
1,雙方簽定買賣協議,
2,付款,辦理過户
3,交税,各項税費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税),房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和户口本的原件以及A4複印件,購房全額發票以及A4複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
買房需要看開發商哪五個證件?
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
買房注意的事項:
一、審查開發商
首先,你要檢查下房子有沒有《商品房預售許可證》,看它所標的可售房子是否是你所看的房子,《許可證》有沒有過期等;
其次要查看開發商的“五證”。
二、簽訂商品房認購書
購房者確定了自己想買哪個樓後,要先簽訂商品房認購書,這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
這裏需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金,認購書中較好明確指出若購房不成,定金的退還事宜,免得以後引起不必要的麻煩。
三、簽訂購房合同
籤購房合同是買房過程中最重要的環節,購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商將各種承諾分散於各種宣傳品中,或由售樓部一口承諾,購房者對此往往是疏忽大意,輕易相信,若將來發生問題,購房者也無從證明當初的承諾,以至發生衝突。
因此購房者必須把想談的,敏感的問題落實到文字上,否則像如果遇到遲交樓的情況怎麼處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。
同時還要注意,除了簽訂購房合同外,不要再籤其他由開發商事先起草好的附加合同,除非購房者認為有必要,一定要看清楚,如果是對你無利的,要據理力爭,不能任由開發商擺佈,實在不行,可以拒籤。
四、辦理預售登記備案
預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案,這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記,這有利於對抗一房二賣的行為,防止開發商將房子賣給第三者。
辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要,只有辦完預售、預購登記後協議才能生效。一般來講,在簽訂完購房合同後一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。
五、簽訂管理公約
每位開發商都有其物業管理公司,購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約,所以在您入住前,還要和管理公司簽訂管理公約,明確雙方權利、義務,以免出現亂收費的現象。
六、驗房、辦理產權過户、領取房產證
綜上所述,雖然更多的人願意選擇買房子,但是由於經濟壓力,或者位於一線城市的情況,那麼買房也是比較困難的,而如果想要買一套房子,那麼在房子的時候一定要注意手續是怎樣的,而且還要準備好買房子需要的證件。
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新買的房屋漏水怎樣處理
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設...
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一方合同丟了能補辦嗎
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民法典夫妻一方籤的房屋買賣合同有效嗎
律師解析:《民法典》夫妻一方籤的房屋買賣合同要具備一定的條件才有效。具備以下條件就是有效的:1、房屋買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;2、房屋買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;3、當事人簽訂房屋買賣合同是真實的意思表示;4、法律規定的其他...