上海買二手房需要注意的事項是什麼？

在我們日常生活當中，如果要購買房屋的話，那麼，需要注意的事項還是比較多的，當然在現代社會，很多人可能在經濟方面存在着一定的壓力，所以沒有辦法買新房，那麼就會選擇購買二手房，因此很多人都想要了解一下，上海買二手房需要注意的事項是什麼?

一、上海買二手房需要注意的事項是什麼?

1、核實產權是否清晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、詢問交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

3、關注房齡情況

很多二手房經過炒房團的買賣，房本都是近幾年的。再加上經紀人談到房齡時模稜兩可，二手房的真實房齡就需要買房人多加留意了。可以通過詢問和觀察周邊環境大概估算出房齡。

二、二手房交易賣方滯留户口怎麼辦

在二手房交易當中，規範户口遷移，避免糾紛發生，應從以下幾方面着手：

1、買賣合同沒有約定具體賠償標準的解決方案。

户口遷移是賣方的合同義務，違反該約定應當承擔違約賠償責任，但如果買賣合同裏面沒有約定賠償責任的具體標準或者計算公式，則買方需要舉證證明其受到的損失，沒有損失則很難獲得賠償，買方舉證責任比較大。

因此，在發生該類爭議時，建議買方積極和賣方協商，給予其必要的時間，以遷移房屋內的所有户口;同時，雙方在具體協商過程中，可以通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標準或者計算公式，防止賣方惡意違約。

2、直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移户口的賠償責任，如逾期一日則按照房屋總價的日萬分之五計算，直到賣方房屋內户口全部遷移為止。

3、針對户口遷移問題，買方可以預留部分房價款，待賣方將房屋內的户口全部遷移後再支付該部分房價款;如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的户口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。通過這種加重經濟責任的方式，有效地督促賣方及時履行合同中户口條款，避免不必要的爭議。

綜上所述，按照買賣合同約定，賣方遷移户口是其約定義務，賣方都應當按照合同的約定時間無條件遷出，否則應當承擔違約賠償責任。

關於上海買二手需要注意的事項是什麼這個問題，購買二手房的時候，需要了解的是房屋的產權是否清晰，也就是説是否是屬於當事人所有，其次就是這個房屋是不是正在進行租賃，還有就是需要關注的是防凌的具體情況，如果不懂的話也可以諮詢律師。