買房子交首付流程是什麼?
一、買房子交首付流程是什麼?
當買房人與賣房人簽署合同後就可以交付首付,辦理按揭。具體流程如下所示:
1、買賣雙方簽署合同,確認房屋買賣意向。
2、買方繳納首付款,獲得首付款支付憑證。
3、買賣雙方帶上需要的各項材料,辦理過户和貸款。
4、買賣雙方完成過户並交房。
二、交首付需要注意什麼?
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。
2、注意閲讀合同條款
這點千萬要注意,房屋買賣合同文本一定要規範,小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以,自己先審視閲讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閲讀並認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是説一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款。
4、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確説明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等,及時提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利,簽約是非常嚴肅的事情,也是一個法律行為,因此簽約前的瞭解十分重要。
7、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期。
業主是購置房產時,所需要注意的事項非常多,包括對房子質量的評估、房產價格的優惠、首付比例的多少等等,這些在簽訂房地產買賣合同之前都應該做一個具體的分析和判斷,簽訂合同後就可以直接交納首付款,而且辦理銀行貸款,每月按照規定的時間和方式支付貸款即可。
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回遷房買賣合同的格式具體有什麼
律師解析:格式如下:甲方:__;身份證號碼:__;乙方:__;身份證號碼:__;甲乙雙方協商將位於__房屋轉讓給乙方,數額為__元,人民幣(大寫)__元;甲方:__;乙方:__;__年__月__日。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的...
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商品房地震房屋倒了誰賠
律師解析:商品房地震房屋倒了,誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害,如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的,無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任,就更談不上賠償標準了,但國家和地方政府有義務為受災人員提供必要的幫助。法律依據:《中華人民共和國國...
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商品房廣告能否作為要約
律師解析:一般情形下,商品房的廣告為要約邀請。但是如果廣告具體説明了房屋及其相關設施且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格,的確存在重大影響時,則認定為要約。根據《中華人民共和國民法典》第四百七十二條以及第四百七十三條規定。法律依據:《中華人民共和國民...
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買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...