買房子首付是什麼意思,按揭沒辦成首付可以退嗎
我們發現人們在買房子的時候經常都在説首付,那究竟買房子首付是什麼意思呢?其實簡單的理解起來,就是公民在無法一次性支付全款的情況下,可以通過按揭貸款的方式來購房,這樣的情況下就會涉及到由購房者自己承擔首付。下文中本站小編就這個問題為你做詳細解答。
一、買房子首付是什麼意思
買房首付是指購房者在購買房子時無法一次性支付全部的房款,這就需要向銀行申請房屋抵押貸款,此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力,也就是説目前可以提供佔總房價的30%或以上的現金,證明個人具備償還貸款的能力。
各地區首付比例也會有一定的差別。比如,除了北上廣深等大城市,大部分城市首付比例為20%-30%,所以大家如果要現在買房,就要密切關注自己買房城市首付比例。
二、按揭沒辦成首付可以退嗎?
根據法律規定,按揭沒辦成的話,且購房者又不能繼續支付房款的話,那麼開發商有權解除購房合同。所以,按揭沒辦成首付是否可以退,取決於購房合同解除的後果。
《合同法》規定,合同解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施,並有權要求賠償損失。
因此,如果由於購房者的原因,導致按揭沒辦成的,開發商有權解除合同,而在解除合同以後,雖然購房者不用再交納剩餘房款,但是必須要承擔違約責任。從理論上説,按揭沒辦成導致購房合同解除以後,首付款應當返還。但是,由於開發商會要求購房者承擔違約責任,為了防止購房者逃避違約責任,所以開發商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。
如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的,那麼在購房合同解除以後,首付需要退還,而且開發商還必須退還相應的利息。
如今在購房的時候,有錢的人往往會選擇一次性支付全款的方式來購房。而要是手頭不寬裕的話,則也是可以通過按揭貸款的方式買房。這時候就必然會涉及到首付的問題。現實中很多人購房都是通過這樣的方式進行的。
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