買房子交首付的流程包括什麼?
一、買房子交首付的流程包括什麼?
1、看房
A、查看 “五證兩書”。
“五證”:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
“兩書”:《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。
B、實地考察,包括:看沙盤,看户型圖,看樣板間或現房。
2、簽訂認購書
填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據
認購書的內容一般包括:房屋基本情況;房屋價格計算方式;簽署契約的時限規定;付款方式等。
3、簽訂正式購房合同
雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認,蓋章——支付首付款/全款——保存發票
注意,簽約時要帶好以下資料:
(1)定金收據
(2)本人身份證原件,已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件
(3)户口本原件或户籍證明原件
(4)收入證明原件
(5)私章
特別提醒:購房者應將房款支付到商品房預售資金監管賬户上,不要直接交給開發商或者中介。
二、一般的買房流程
1、着手準備買房:買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、挑選房源:這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的好處,全面細緻考察房源信息。
3、實地看房:選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、户型方面的基礎知識有所瞭解。如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、户型,但如果是期房則只能以户型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看户型圖。
4、談判簽訂合同:確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款:根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、辦理產權過户:原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過户手續。
7、驗房入住:從此就過上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
在我們的日常生活中,房屋購買的人數也是越來越多的,其實買房現在大多數人的選擇是先首付再按揭,那麼支付首付也是需要一定的手續的,支付首付前需要提前看好自己要買的房子並簽訂一份認購書,最後簽訂正式購房合同,在付完首付後每個月應當按時支付自己的房貸。
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回遷房買賣合同的格式具體有什麼
律師解析:格式如下:甲方:__;身份證號碼:__;乙方:__;身份證號碼:__;甲乙雙方協商將位於__房屋轉讓給乙方,數額為__元,人民幣(大寫)__元;甲方:__;乙方:__;__年__月__日。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的...
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商品房地震房屋倒了誰賠
律師解析:商品房地震房屋倒了,誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害,如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的,無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任,就更談不上賠償標準了,但國家和地方政府有義務為受災人員提供必要的幫助。法律依據:《中華人民共和國國...
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商品房廣告能否作為要約
律師解析:一般情形下,商品房的廣告為要約邀請。但是如果廣告具體説明了房屋及其相關設施且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格,的確存在重大影響時,則認定為要約。根據《中華人民共和國民法典》第四百七十二條以及第四百七十三條規定。法律依據:《中華人民共和國民...
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買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...