自己買房子交了認籌金什麼時候交首付？

自己買房子交了認籌金什麼時候交首付

認籌金：就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。

“認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。

沒有取得《商品房預售許可證》的房地產項目，按規定也不得發佈商品房預售廣告，不得進行銷售。從“認籌”的內容來看，它應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動。也屬於“提前銷售”的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。

“認籌”不僅讓開發商在樓盤銷售時佔盡優勢，還隱藏着不少風險，貓膩很多。首先，購房者想要“認籌”，必須繳納數千到數萬元不等的“認籌金”。開發商都會承諾，“認籌金”可無條件退還。但是，即使有“認籌”者因不滿意而要求退款，能得到一筆免費短期貸款，對開發商而言也不算吃虧。這實際上是一種無償佔用購房者資金的“融資方式”。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一，經催告後在合理期限內仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。

出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費。

認籌金的問題的處置需要自己多加了解具體的情況，一般情況下，開發商的認籌金會有不少的風險，一旦自己盲目的跟風就會導致自己的利益遭受侵害，有關當事人需要注意有關的法律條例，儘量減少自己的錯誤發生，但是在問題的處理處理上需要自己多加留意。