房屋質量保證金怎樣收取？

一、房屋質量保證金怎樣收取?

發包人應按照合同約定方式預留質量保證金，質量保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的5%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留質量保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的5%。在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金。採用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他方式的，發包人不得再預留質量保證金。

二、質量保證金的管理

1、實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行。

2、其他政府投資項目，可以預留在財政部門或發包方。缺陷責任期內，如發包方被撤銷，保證金隨交付使用資產一併移交使用單位，由使用單位代行發包人職責。

3、社會投資項目，可將保留金交由金融機構託管。

三、質量保證金的使用

承包人原因的缺陷，負責維修，承擔鑑定及維修費用。如不維修不承擔費用，發包人可按約定從質量保證金或銀行保函中扣出，費用超金額的，發包人可向承包人索賠。

承包人維修並承擔相應費用後，不免除對工程的損失賠償責任。

由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發包人不得從保證金中扣除費用。如發包人委託承包人維修的，發包人應該支付相應的維修費用。

四、最低保修期限

根據2000年1月30日國務院發佈的《建設工程質量管理條例》第六條規定，在正常的使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、屋面和外牆面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

我國的經濟水平不斷的提高，也會有越來越多的工程隨之開展起來，因為每一項工程的質量安全都與公民的安全息息相關，所以國家也是十分的重視工程的質量安全，為了確保房屋的質量，也是會收取一定比例的質量保證金，當出現質量問題後也是需要及時進行處理。