上海市動遷安置房買賣注意事是什麼

動遷安置房就是因政府公共項目或道路建設等項目實施時對所及房屋拆遷的補償安置。動遷房和拆遷房還有些不同，拆遷房涉及户口和農村土地等問題。很多報道説分到三套房產的身價上千萬，那麼上海市動遷安置房買賣及注意事項是什麼買賣動遷房的風險還是要注意的。

一、上海市動遷安置房買賣及注意事項

(一)動遷房幾年可以買賣?

1、根據相關法規及政策的規定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人，但在取得權的5年之內不能上市交易。

2、另一類是因房產開發等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但動遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對於買房來説，也不能有效的避免一房兩賣的項目。

4、如果着急過户可以辦理贈予或者繼承，只需交納契税。如果不急於過户，可以等證過五年後辦理正常過户，也是交納契税。(證不滿五年正常過户有高税)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過户後再買賣該房，有高税。而正常過户後，買賣該房屋證滿五年可。

(二)動遷房買賣注意事項?上海市動遷安置房買賣及注意事項

1、動遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

上海市動遷安置房買賣及注意事項在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。

2、動遷房買賣儘量要求賣方的順序繼承人簽字。因動遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該動遷房就可能作為遺產由繼承人分割。

因此，動遷房買賣協議中要儘量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意説話的方式和技巧，以免不快。

綜上所述，由於動遷房是按土地劃分的所以和商品房買賣是由很大區別的。上海市動遷安置房買賣及注意事項有些項目根據政府和開發商的規定有些是由時間年限限制交易有些則可以直接交易。當然取得房產的才由買賣的資格。還有其他注意事項上述沒有説明的建議諮詢當地有關部門。