農村安置房買賣的注意事項是什麼

我國極個別比較具有代表性的農村的發展速度，在當地村委會的主持之下，農村建設面貌的變化和農户經濟水平的增長速度，就符合了國家對城鄉建設一體化的基本要求的。所以在這些地區農村安置房的數量也是比較多的，由於農村安置房所屬的土地性質比較特殊，大家都比較關注，農村安置房買賣的注意事項是什麼?

一、農村安置房買賣的注意事項是什麼?

有證的農村安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對於無證的農村安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過户)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

二、農村安置房有房產證嗎?

1、不管房屋是出自何人建設的，對於擁有房屋的人説，只有擁有房屋的產權才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農村拆遷安置房是有房產證的。

2、農村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發商代為建設的，所以房產證不是入住之後就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。

3、農村房屋拆遷安置房的產權證辦理需要有開發商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。

4、雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉換成另一種形勢的房屋，也是需要繳納税費的，只要是涉及到拆遷的變更，都有税費繳納。支付的税費有契税、印花税、登記費等費用，與正常的房屋繳納的税費是一樣的。

5、辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過户手續。

6、拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關證明。

三、農村房屋拆遷補償安置標準

1、被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

2、被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

在農村購買安置房需要嚴格審核安置房的房產證，而且購買農村的安置房，最好辦理一下公證手續。現如今農村的基本住宅，只要户主持有房屋產權證書，都可以順利的辦理得到安置房的房產證。