武漢動遷安置房買賣規定是什麼？

一、武漢動遷安置房買賣規定是什麼?

假如拆遷安置房獲得了房產證，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產證，或者是剛剛取得產證不符合政策規定，無法買賣。

二、購買安置房有什麼風險?

1、房屋未來增值後原出售方毀約的風險

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從簽訂協議再到房屋的交付一般等待的週期較長，間隔時間長不説而且存在的可變因素實在是太大了。

由於交易時間漫長，房價變動可能性大，出現價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷户一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過户交易時先行過户給他人，那麼購買方就很難實現購房，嚴重的甚至會直接鬧上法庭。

2、產權的風險

一般情況下，沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素有很多，無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。調查清楚房屋徵收拆遷前的產權性質，如果該房屋拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷後開發商沒有及時的辦理，但是隻要有徵收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。

三、拆遷安置房有沒有產權?

一般情況下是有房產證、產權證的。只不過需要滿足一定的條件。

安置房手續是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷户炒房，或者過户逃税的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協議，因為不符合規定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過户的，和正常商品房一樣!

在近幾年中社會中也是有許多的拆遷安置房屋，因為安置房屋的價格低於商品房的價格，所以會有不少的公民會選擇購買安置房，但是因為安置房的產權問題，那麼在購買安置房時也是需要調查清楚拆遷前的產權性質，必要時可以辦理房屋公證手續的，避免在日後出現糾紛。