收房時需要繳納的費用?
一、收房時需要繳納的費用
1、契税
目前國家規定契税徵收税率為3%至5%,具體要以當地政策為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契税按1%徵收。
2、住房維修基金
商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
3、房屋尾款
關於這個尾款一般是根據雙方合同規定,在交房時候把房屋尾款付清,對於貸款買房的業主來説,這就意味着你們該辦理貸款了。
4、房屋面積差補款
這部分款項可以是業主交給開發商的,也可能是開發商補退給業主的,這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。
5、證照印花税
證照印花税:5元/本。工本費:10元/本。
二、不收房會有什麼樣的後果?
1、對屋主
對於屋主來説,將會失去期限利益,並且還要承擔一些物業費的違約金,據相關規定顯示,如果是業主自身的原因不收房,就會默認業主同意收房,並開始收取物業費,就是還沒辦理入住手續入住這一段時間還是要支付物業費的。
2、對開發商
(1)承擔在房屋未交付前的損毀、滅失風險
有相關規定在建築物交付前由出賣人承擔,交付後由買受人承擔。所以這段時間裏,開發商仍然要對房屋負責,萬一發生了損毀、滅失的事故,開發商仍然要承擔責任。
(2)開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任
在借款合約中,一般是由開發商去承擔辦理產權證的,若無法順利收房,開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任,即一旦我們不按期還款,銀行就能起訴開發商,所以只有在辦好了產權證,並交付給銀行質押,開發商的擔保責任方能解除。
(3)面臨逾期交房被起訴的風險
一旦無法順利交房,屋主就有權利起訴開發商,雖説開發商不一定會敗訴,但要為此請律師,出庭,甚至還要面臨二審,很麻煩,弄不好還會敗訴,承擔敗訴的後果。
房屋購買者應清楚瞭解房屋的公攤面積和實際面積,在驗收時要檢查是否符合合同約定的面積。在驗收過程中發現房屋有質量問題的,應要求開發商在限定的時間內進行維修,並簽訂書面承諾書,超期的要承擔違約責任。在驗收時還要看房屋周圍的配套設施是否符合合同約定。
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