北京房屋過户流程包括哪些環節？

對於在北京生活的很多年輕人來説，在高房價的壓力下更傾向於購買價格相對較低的二手房。二手房交易就涉及到過户手續，那麼北京房屋過户流程都有哪些環節，房屋買賣過户需要提交什麼資料。下面本站小編就這些在房屋買賣中比較常見的問題，通過下文給大家做個講解。

一、北京房屋買賣過户需要提交的材料

（一）賣房需要提供：

1、房產證原件和複印件

2、身份證原件和複印件

3、原始購房協議 原件和複印件

4、户口本 原件和複印件

5、如已婚需要提供結婚證原件和複印件

6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書

（二）買房需要提供：

1、身份證 原件和複印件

2、户口本原件和複印件

3、如不是當地户口需要提供暫住證

二、北京房屋買賣過户辦理流程

1、攜帶上述申請資料到北京市房產局。

2、填寫房產局提供的相關表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、過户申請資料提交完畢後，領取回執單，按照回執單上面的繳税日期繳税，一般需要十五個工作日左右。

4、税金交清以後便可新房產證。

三、房屋買賣過户需要注意的問題

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。

2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過户，或過户後房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過户及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的糾紛。

四、北京二手房交易需要繳納哪些費用

二手房買賣過程中除了購房款外，二手房過户費用怎麼算也是我們比較重視的一個問題。目前二手房買賣所涉及的税費主要有營業税、契税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育費附加、地方教育費附加等。

如果大家有人準備在北京購買二手房，要了解北京二手房交易知識，熟悉北京房屋過户流程，這樣才能加快辦理速度，儘早的拿到房產證。理論上講，在相關資料齊全的情況下，從申辦到過户完成一般15個工作日左右，相對還是比較快的。