遺贈撫養協議的房子怎麼過户
一、遺贈撫養協議的房子怎麼過户?
1、到遺贈人所屬派出所開遺贈人的死亡證明
2、到房產交易中心辦理房產過户所需提交資料
1)房屋所有權證書
2)遺贈撫養協議
3)撫養人身份證及複印件
4)房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
3、領取新房產證
二、遺贈撫養協議必須公證嗎?
遺贈撫養協議可以不公證,滿足以下條件就有效:
1、遺贈人和扶養人具有完全民事行為能力;
2、當事人的意思表示真實、協商一致,協議條款完備,權利義務明確、具體、可行;
3、遺贈的財產屬遺贈人所有,產權明確無爭議;
4、財產為特定的、不易滅失;
5、遺贈人的債權債務有明確的處理意見;
三、遺贈撫養協議的效力大於法定繼承嗎?
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)
第一千一百二十三條 繼承開始後,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
第一千一百二十四條 繼承開始後,繼承人放棄繼承的,應當在遺產處理前,以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的,視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內,作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。
四、遺贈扶養協議的特點有哪些?
(1)遺贈撫養協議的主體一般有限制。遺贈人只能是公民,撫養人可以是公民(必須是法定繼承人以外的人),也可以是集體所有制組織,而且須具有撫養能力和撫養條件,同時扶養人沒有法定的撫養義務。
(2)遺贈撫養協議是一種協議行為。
(3)遺贈撫養協議雙方,互相權利,互負義務。撫養人負有對遺贈人生養死葬的義務,享有接受遺贈人遺贈財產的權利;遺贈人享有接受撫養的權利,負有將其遺產遺贈給撫養人的義務。
(4)遺贈撫養協議必須是書面形式,不能為口頭形式,以便明確雙方的權利義務,有利於協議的履行。
就算是有遺贈撫養協議,撫養人也不能在遺贈人還在世的情況下就辦理房產證的過户,也就是説房子的過户是,在遺贈人去世且撫養人已經履行了喪葬義務的基礎上。遺贈撫養協議的房產過户時也可以不辦理公證。
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