簽訂遺贈扶養協議怎麼過户房產？

一、 簽訂遺贈扶養協議怎麼過户房產?

簽訂遺贈扶養協議辦理房產過户，應當提交相關材料，並由公證部門對相關事項進行公證，而後到房地產管理部門辦理過户手續。當事人把相應的信息填上這些文件上，然後有相應部門的敲章即可。公證員在全體受遺贈人在場的情況下，詢問相關問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈的意思表示。才能去公證員處做接受遺贈的意思表示，材料可以稍後再補。公證員收到受遺贈人提供的全部材料之後，會發給受遺贈人所在地的公證機關核實材料中的情況，核實無異議的，公證員就會公證書。具體材料如下：

1、公證處提供的遺贈人的親屬關係證明文件(由法定繼承人的，其婚姻狀況證明也需要提供)。

2、公證處提供的受遺贈人的親屬關係證明文件。

3、公證處提供的希望某疾控中心出具遺贈人死亡證明的通知;死亡註銷户口證明。

4、受遺贈人身份證(複印件)、户口本(複印件)、房產證(複印件)，原件只是驗明真實性而用。

5、遺囑，很多公證員只接受公證遺囑，如未經公證的一般會拒絕做接受遺贈的公證。

6、公證處向遺贈人生前單位開具的調檔函。

二、房產過户的相關税費標準是什麼?

1、契税的計税依據(即該房產的價格是多少)，房產交易中心會幫忙核查，也可以請有評估資質的機構出具評估價格(這又得花錢)，也可以用公證處核定的價格。

2、受遺贈人需要交納的是契税和印花税。契税的增收税率根據不同的情況而不同(各個城市的規定也可能不同)，有按照1%徵收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房)，也有按照3%徵收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的)，有按照1.5%徵收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。

3、印花税按件貼花，每件5元。當然，如果辦理成功過户後，受遺贈人對外轉讓的，則需要承擔營業税、個人所得税、印花税、城建税、教育費附加、土地增值税，税收優惠情況各城市可能有所不同。

以上就是有關遺贈扶養協議的過户情況，對於相關事項的具體辦理情況，可以依據法律規定的程序來進行合法的認定，特別是對於過户的具體情況，還需要對是否屬於合法有效的遺贈扶養協議進行認定，可以通過公證的方式來進行處理。