二套房買賣交易税主要有哪些?
一、二套房買賣交易税主要有哪些?
印花税是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種税。因採用在應税憑證上粘貼印花税票作為完税的標誌而得名。印花税的納税人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商户和其他個人。徵收契税的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵税,契税徵收機關便以政府名義發給契證,作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此,契税又帶有規費性質,這是契税不同於其他税收的主要特點。納税人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產權承受人可徵一次性契税。契税採用比例税率,即在房屋產權發生轉移變動行為時,對納税人依一定比例的税率可徵。
1、契税:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大於144平米的税率為3%)
2、交易印花税:成交價或評估價(高者)×0. 05%
二、契税的徵税對象有哪些?
⑴國有土地使用權的出讓,由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓,除了考慮土地增值税,另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣:
即以貨幣為媒介,出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況,視同買賣房屋:
⑴以房產抵債或實物交換房屋,應由產權承受人,按房屋現值繳納契税。
⑵以房產作投資或股權轉讓,以自有房產作股投入本人獨資經營的企業,免納契税。
⑶買房拆料或翻建新房,應照章納税。
房屋贈與贈與方不納土地增值税,但承受方應納契税。
房屋交換在契税的計算中,注意過户與否是一個關鍵點。
承受國有土地使用權支付的土地出讓金
對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金,要計徵契税。不得因減免土地出讓金而減免契税。
契税屬於財產轉移税。由財產承受人繳納。徵税對象是境內轉移的土地、房屋權屬。納税義務人是境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人。印花税根據不同徵税項目,實行從價計徵。印花税以應納税憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計税依據。
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