買賣第二套房子要交多少税？

一、買賣第二套房子要交多少税?

要結合購買的年限來確定具體税額。

二套房的税費因該套房屋是新房還是二手房而有所區別：

如果買賣的二套房為新房，則要繳納的費用包括：

1、契税，按照交易總額的3%收取，

2、印花税，買賣雙方按交易總額各交萬分之五。

如果買賣的二套房為二手房，除上述税費外，還要繳納：

1、個人所得税，由賣方繳納，購買二套房徵的個人所得税為房款的1%。

2、營業税。也由賣方繳納，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税。

二、契税政策是怎樣規定的?

關於契税政策，新政指出，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90-140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契税都是3%。

三、兩年以上住房出售全部免徵營業税嗎?

關於營業税政策，新政指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

營業税原先的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

二套房的税費因該套房屋是新房還是二手房有所區別，新房買家需繳納佔交易總額3%的契税，買賣雙方各繳納佔交易總額萬分之五的印花税。二手房的賣家則要在繳納印花税外還需要繳納占房款1%的個人所得税以及營業税。