房屋買賣涉及的税費主要有哪些？

一、房屋買賣涉及的税費主要有哪些?

1、一手房屋交易:

契税：買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即

1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業税：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國税總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納税人，其出售現住房所繳納的個人所得税，先以納税保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納税保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

營業税：普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業税，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價繳納全額營業税，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業税。

所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

萬分之十的印花税。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

房屋買賣涉及的税費主要分為兩種：一手房交易產生的契税購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)、維修基金、物業管理費。二手房交易產生的除了契税外的營業税、所得税、印花税、房屋交易手續費按房價1.9%交納等費用。