商住房與住宅房有什麼區別
根據土地的性質不同,那麼對應修建在土地上面的房屋性質也是不一樣的,在我國需要區分一下民住房和商住房,民住房大家都清楚這是我們比較常見的房屋,產權一般是70年,但商住房就不同了,產權往往只有40年或者50年。那大家知道究竟什麼是商住房嗎?請跟本站小編一起在下文中進行了解吧。
一、什麼是商住房
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產,例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業店鋪,樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型,因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施,所以,很多人願意購買商住房用於投資。
商住房優勢:(1)小户型較多,以40-80平米為主,總價低;(2)人防和消防等建設標準較高; (3)對限購的城市來説,商住兩用房不限購;(4)有LOFT户型,如買30平米相當於買60平米。LOFT户型:一般是層高在5米左右的小户型,面積在30-50平米。由於可以分割成兩層,實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富,購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房,上層做卧室和書房。
住宅房是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
《民法典》第二百七十九條,業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主一致同意。
二、商住房與住宅房有什麼區別?
(1)產權年限不同。因為商住樓屬於經營性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定,只能擁有50年的土地使用權,土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權,繳納一定費用,到期後自動續期。
(2)商住房不能落户口,純住宅可以落户。
(3)各項交易收費不同。商住房是商業用水,商業用電,不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契税、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契税是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準徵税,而住宅有很多税費優惠。
(4)居住環境不同。商住房居住密度大,一般從7-20多户都出現過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一户在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景複雜,所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4户居多,住着比較安靜,舒適度也大大提高。(拆遷房,限價房和經濟適用房除外)
(5)商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域,一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動,不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
但此時也是可以同時用來辦公使用的,當然,一般商住房的相關收費也是比民住房要高一些的,這點還請大家注意。若需要購買商住房的話,一定要考慮清楚,不能貪圖商住房價格便宜,就直接下手進行購買。
以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因為合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
-
可不可以以兒童的名義買房
律師解答:可以。律師解析:可以,法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購房。根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。法律依據:《民法典》第...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
-
民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。民...