商住樓和住宅樓的區別有哪些？

一、商住樓和住宅樓的區別有哪些?

1、土地性質及產權年限

(1)商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第七百零五條  租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質，根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。

2、用途及落户問題

(1)用途

商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子(或商住)。

住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。

(2)落户問題

商業性質不能落户，住宅性質可以落户。

3、體現形式及優缺點

(1)體現形式

商住樓一般體現以soho，loft小户型為主(3.3米，4.5米，5米等)經營或商住性質的房產;

住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層(2.8米-3米)及躍層，複式等，純住宅性質的房產。

(2)商住樓的優缺點

優點：小户型，低總價，可做複式兩層，使用面積高，可以註冊公司，一般不在限購範圍內

缺點：不可以落户，水電物業費(收費標準為商業水電物業，部分除外)，首付比例高一般為50%的首付。通透性稍差，不通煤氣，電梯配比等。

有關高住樓和住宅樓的區別就是上述這些情況，當事人在購買房產時，可以根據自己的使用需要以及實際情況來確定房產的類型，具體情況下，應當在簽訂合同時對相關事項進行明確，避免在後期發生矛盾和糾紛，具體情況應當結合實際而定。