什麼是異地房屋抵押貸款？

一、什麼是異地房屋抵押貸款?

異地房產抵押貸款，從字面上，我們就可以清楚地瞭解，如果在房地產開發過程中，開發企業需要貸款而不能及時申請下來，那麼就可以通過用異地房產抵押的方式來貸款。

抵押，最多的時候，只是當做一些擔保的，而當房地產中的老闆們，通過異地房產抵押貸款後，資金就能夠被週轉開了，那麼當房產開發完畢，房子被賣出去的時候，資金收回來，就可以將異地抵押的房子也給收回來了，這不但省時間省力氣，而且貸款利息也很低，能為眾多高資金的房地產開發商節省很多錢，如果你想了解異地房產抵押貸款的詳細情況，那麼可以推薦一個最權威最專業的實業機構。

二、哪些情況房屋不能抵押貸款?

1、房齡過久面積過小的二手房

現在很多銀行對於房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上並且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、未結清貸款的房子

在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來説是不能讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。

3、產權有爭議的房子

產權有爭議的房子不得進行抵押，常見的就是房屋的產權並非屬於貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產權共有人不同意進行抵押，那麼房子就不得進行抵押。

4、小產權房

小產權房一般只有房屋的使用權，確沒有沒有房產證所賦予的權，如果要進行小產權的買賣都會有相應的限制，就不可能用於房屋抵押貸款。

5、未滿5年的經濟適用房

經濟適用房未滿5年是不能進行市面上的交易的，所以銀行同樣無法取得他項權利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。

綜上所述，雖然辦理房屋抵押貸款可以緩解一時的資金流轉，但是還是要按時換款才行，不然銀行就會強制的拍賣房屋用來償還債務。並且這樣還會影響個人徵信問題，對於以後的貸款有一定的影響，大家在辦理抵押貸款的時候，可以幾家銀行做比較，最後選擇自己能接受的利率和條件的銀行貸款就行。