出現房屋質量問題怎麼處罰

房屋質量問題有很多種，有整體結構上的質量問題， 也有房屋滲水漏水等影響購房者居住環境的質量問題。對於購房者來説，在購買房屋後，如果有出現房屋質量問題怎麼處理呢？請和本站小編一起在下文中進行了解。

一、出現房屋質量問題怎麼處罰

1、在房屋出現質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現問題的原因，並通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。

2、在取得房屋質量鑑定報告後，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋並賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑑定後，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。

3、對於已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。

此外，如果是房屋受損不是出於質量問題，而是由於不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的，那麼已經投保財產險的居民，可以向保險公司要求賠付相關損失。

二、房屋有質量問題能向誰追責

1、 施工單位對建築質量承擔保修責任

《中華人民共和國建築法》第六十二條的規定，建築工程實行質量保修制度。《建築工程質量管理條例》第四十條明確規定了在正常使用條件下建設工程的最低保修期，如果在最低保修期內出現問題由施工單位負責。

2、商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責任

對商品房購房人來説，直接找施工單位進行維修並賠償非常費時費力，所以在《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規定了可以向房屋出賣人追究相應責任，包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔責任後，可以向施工單位追償。

不管是商品房還是二手房，購房者都要謹慎查看房屋的質量，避免買到問題房，而給日後的居住帶來很多不方便。在收房驗房的過程中，出現房屋質量問題的時候，要及時與開發商交涉解決，不能抱有僥倖心理，這樣日後自己的利益就會受到更多損害。更多相關知識您可以諮詢本站秦皇島律師。